我们在售出商用财产（包括不动产）的时候常看到有1231财产、1245财产、1250财产的说法。第1231条款财产是一种财产类型，由美国税法第1231条款定义，是指持有超过一年的不动产或应计折旧（depreciable）的商用财产，此类财产出售所得应按较低的资本利得税率和普通所得税率征税，如果出售的房产持有时间不足一年，1231收益不适用，如果出售1231财产出现损失，则按常规损失（ordinary loss）处理。第1231条款财产包括建筑物、机械、土地、木材和其他自然资源、未采伐的农作物、牛、牲畜和至少一年的租赁权，不包括家禽和某些其他动物、专利、发明和存货（例如出售给客户的货物）。

在计算出售1231财产获利或损失时，还要考虑其它的设备或房地产税务条款（1245和1250条款）。 如果出售机械，设备盈利，要决定哪些是1245盈利，哪些是1231盈利。1245盈利按常规盈利（ordinary gain）处理，1231盈利按资本利得（capital gain）处理，后者按资本利得盈利上税率率低。区分步骤为：先计算出出售盈利（收入减成本），如果是亏损，按1231条款运作亏损办理。如果有盈利，金额等于积累折旧（accumulated depreciation）的部分为1245条款盈利，超出1245条款的盈利则为1231条款盈利。

举例：A公司卖了一个设备为1.2万美元，最初购买成本是1万美元，折旧了7千美元，所以盈利是9千美元 （即$12,000-（$10,000-$7,000）），折旧7千美元要回溯（recapture），所以9千美元盈利分为1245条款盈利7千美元（ordinary gain）和1231条款盈利2千美元（capital gain），分别以普通所得税率和资本利得税率上税。

1250条款是销售房地产所用，如果出售1986 后置办的房地产盈利，按1231条款盈利计算。如果出售1987年前置办的房地产盈利，可按以下两种情形处理：1980年至1987年置办的非居民住宅，处理方式与1245条款的方式相同；1981年以前的非居民住宅和1987年的居民住宅，超过直线性折旧按常规盈利处理，多于盈利按1231条款盈利处理。商用房地产的盈利，其中1250盈利折旧回溯以普通所得税率上税（最高25%税率），剩余1231盈利以资本所得税率上税（最高20%税率）。

举例：王氏夫妇出售持有多年的其出租屋（100%出租），购买价75万美元，售出100万美元，之前报税折旧扣减用了50万美元，则盈利为75万美元（即100万美元-（75万美元-50万美元）），75万盈利中，50万美元（折旧回溯）以普通所得税率上税，25万美元以资本所得税率上税。

我们在计算资本利得和亏损的时候，需要短期盈亏相加减，长期盈亏相加减，得到各自期限的盈亏总额，再进行比较。如果长期资本利得多于短期损失，利得按最多不超过15%上税。如两者总额加减结果为损失（capital loss），个人可以抵销当年其它常规收入3千美元，未抵完的部分可以接转抵销将来的盈利。公司不可以用1231损失抵常规收入，只能递减当年的资本利得，未用完可以向前结转（carryback）最多三年或向后结转五年，还有没用完的则直接“浪费”，结转都只能做短期资本损失（不可做长期），且向前结转不可产生净营业亏损（net operating loss）。

4797表汇总1231财产的长期盈利，同时也汇总了关于1231财产出售的常规盈利与损失。4684 表上汇总由于天灾人祸引起的长期财产的损失和赔偿，如果是盈利（比如得到高昂的赔偿），进入4797表计算，如锅是损失，作为天灾人祸的损失。